El Senado vota este jueves la Ley de Alquileres

El proyecto de Ley de Alquileres, que extiende la duración del plazo de locación de dos a tres años y establece un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice de inflación y el de salarios (RIPTE), recibió este martes dictamen de la Comisión de Legislación General del Senado.

El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados en noviembre del año pasado y reforma el Código Civil y Comercial establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

Este artículo fue uno de los que mayor debate generó, ya que algunos senadores sospechan que podría dejar abierta la posibilidad de que haya más aumentos que los prometidos en la norma.

Este jueves los inquilinos tendrán una nueva ley de alquileres. Ayer, martes, obtuvo dictamen favorable. Es una pelea histórica de asociaciones de inquilinos que esperan la sanción desde el año 1984.
Los principales puntos que se plantean son:
?Regular el precio por un promedio entre inflación y salario, con actualizaciones anuales, ya no semestrales. Con esto se terminaría con la arbitrariedad en la fijación de los precios por parte del mercado inmobiliario.
?Regular expensas, para que los inquilinos dejen de pagar arreglos que no corresponden.
?Extender el plazo mínimo del contrato a 3 años.
?Establece la obligatoriedad de registrar todos los contratos de alquiler por AFIP.
?El depósito será de sólo un mes por los tres años al valor del primer alquiler.
?Arreglos de la vivienda: inquilinos podrán hacer los arreglos y descontarlos del alquiler.
?Regular las tasas, no pueden obligar al inquilino a pagar tasas e impuestos que gravan la propiedad.
?Regula la obligatoriedad de que los propietarios avisen tres meses antes de la finalización del contrato si renuevan o no.
?Además, se crean organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el país.